Stuttgart: Investmentmarkt mit neuem Rekord – Bürovermietung sinkt

Der Stuttgarter Gewerbeimmobilien-Investmentmarkt glänzte 2018 mit einem Rekordergebnis. Rund 75 Investment-Transaktionen zählte E&G Real Estate, gut zwei Drittel davon im zwei- bzw. dreistelligen Bereich. Das Transaktionsvolumen stieg dadurch von ca. 1,42 Mrd. Euro im Vorjahr auf stolze 2,34 Mrd. Euro. Größte Abschlüsse waren der Allianz-Campus, das Uhland-Carré und das SI-Centrum. Im laufenden Jahr dürfte der Umsatz wegen Produktmangel unter 2 Mrd. Euro bleiben, erwartet E&G. Der Büroflächenumsatz wurde bereits 2018 wegen fehlendem Angebot ausgebremst. 218.000 m² waren es laut E&G, und damit 19 % weniger als 2017. Auch der Zehnjahresschnitt von ca. 255.000 m² wurde verfehlt. Durch fehlende Neubauten und deshalb wenige Vermietungen im hochpreisigen Segment sank die Spitzenmiete von 24,30 auf 23 Euro/m²/Monat. Mit Entspannung rechnet E&G nicht, da in der Innenstadt in den nächsten drei Jahren kaum neue Flächen auf den Markt kommen werden.