Finanzierer: Lage leicht verbessert, Erwartungen gedämpft

Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi) von JLL und dem ZEW ist im 2. Quartal um 6,5 Punkte und damit erstmals seit Anfang 2016 wieder gestiegen. Andererseits bleibt er im negativen Bereich (-5,5). Bezogen auf die letzten sechs Monate hat sich die Finanzierungssituation zwar leicht verbessert, sagt Alexandra Kucera, Debt Advisory JLL Germany. Aber für das kommende Halbjahr rechnen die Finanzierungsexperten mit einer Verschlechterung. Dies dürfte dem Margendruck sowie dem regulatorischen Umfeld geschuldet sein, so Oliver Lerbs, stellvertretender Bereichsleiter für Internationale Finanzmärkte am ZEW. Insbesondere die Erwartungen an die Finanzierung von Einzelhandelsimmobilien sinken. Die Margen im Core-Segment sind für jede Nutzungsart nach einem Anstieg 2016 wieder geschrumpft. Bei Büro und Logistik sind sie auch bei Value-Add rückläufig. Je nach Nutzungsart liegen die Durchschnittsmargen bei Value-Add-Finanzierungen 50-70 bps oberhalb von Core. Die markttypischen Beleihungsausläufe bewegen sich im Core-Segment zwischen 66 % bei Logistik (2016: 60 %) und 74 % bei Wohnen (2016: 67 %).

TD Morning News abonnieren

Melden Sie sich für die TD Morning News an und erhalten Sie täglich einen kostenlosen  Auszug aus unseren Branchennachrichten.