Patrizia kauft großes Einzelhandelsportfolio von Redefine

Patrizia erwirbt in einer Off-Market-Transaktion ein Paket aus 66 deutschen Einzelhandelsimmobilien mit einer Gesamtfläche von rd. 140.000 m². Regionale Schwerpunkte sind Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen. Verkäufer dieses "Leopard"-Portfolios ist Redefine. Der Verkaufspreis von 205 Mio. Euro liegt laut Redefine 10,8 % über dem Buchwert von Ende August. 86,1 Mio. Euro sind Fremdkapital. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 12,7 Mio. Euro, was einer Nettoanfangsrendite von 5,8 % auf den Kaufpreis entspricht. Patrizia übernimmt die Immobilien in einem kombinierten Share- und Assetdeal für eine ausländische Pensionskasse. Die Lebensmittel-Discounter, Verbrauchermärkte und SB-Warenhäuser sind größtenteils an Edeka (68 %), Netto und real vermietet. Die Mietverträge haben eine durchschnittliche Restlaufzeit von rd. acht Jahren, bei einer Leerstandsquote von 1,4 %. Erst im September hatten die Augsburger ein Einzelhandelsportfolio aus 85 Objekten für 400 Mio. Euro erworben. Redefine will den Verkaufserlös in UK reinvestieren, der Deutschland-Anteil des Investors sinkt von 27 auf 18 %. Deutschland bleibe aber strategischer Markt, betont Redefine.