Hamburg: Zinshäuser könnten bald das 39-Fache der Miete kosten

Der maximale Kaufpreisfaktor für normal instandgehaltene und ortsüblich vermietete Mehrfamilienhäuser in den bevorzugten Lagen Hamburgs dürfte nächstes Jahr auf bis zu 39 steigen, erwartet das Maklerunternehmen Grossmann & Berger. Derzeit erreichen die Ertragsfaktoren das 37-Fache der Jahresnettokaltmiete (2017: 34-fach). Vereinzelt werden noch höhere Faktoren erreicht, etwa wenn Investoren Zinshäuser erwerben, um sie in Eigentumswohnungen aufzuteilen. Die erzielbaren Kaufpreise pro Quadratmeter haben sich seit 2016 in 500-Euro-Schritten erhöht, für 2019 erwartet Grossmann & Berger einen weniger starken Anstieg um 200 Euro auf 5.700 Euro/m² Wohnfläche. Die Minimal-Faktoren liegen in diesem Jahr beim 20-Fachen (2017: 18-fach). Für das kommende Jahr erwartet Grossmann & Berger einen Anstieg auf das 21-Fache.