Baden-Württemberg: Heilbronn lohnt sich für Wohnungsinvestoren

Heilbronn, Heidelberg und Pforzheim weisen für Investitionen in Wohnungsbestände in guten Lagen aktuell die attraktivsten Rahmenbedingungen in Baden-Württemberg auf. Dies ergibt das diesjährige Risiko-Rendite-Ranking von Dr. Lübke & Kelber. In mittleren Lagen bietet ebenfalls Heidelberg, gemeinsam mit Karlsruhe und Konstanz, die besten Bedingungen für Bestandsinvestitionen. Bei Neubauinvestments in guten Lagen sind wiederum Heilbronn, Heidelberg und Karlsruhe besonders lohnend; in mittleren Lagen belegt Pforzheim vor Heilbronn und Heidelberg den ersten Platz. Bewertet wurden zwölf baden-württembergische Städte nach Bevölkerungswachstum, sozioökonomischer Entwicklung und Wohnungsmarktentwicklung. Aus der Summe der daraus abgeleiteten standortabhängigen Risikozuschläge und des risikolosen Zinses wurde eine empfohlene Mindestrendite ermittelt. Demnach können in allen Städten, außer in guten Lagen Stuttgarts, Eigenkapitalrenditen von deutlich über 3, teilweise sogar über 4 % erzielt werden. Freiburg, Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe sind die risikoärmsten Städte.