Hamburg: Gewerbe-Transaktionen so hoch wie nie zuvor

In Hamburger Gewerbeimmobilien floss in keinem anderen Jahr so viel Investorengeld wie 2018. Auf 5,9 Mrd. Euro summieren sich die Transaktionen, das sind 66 % mehr als im Vorjahr und 83 % mehr als der zehnjährige Durchschnitt, berichtet BNP Paribas Real Estate. Lediglich im Boomjahr 2007 wurde schon einmal die 5-Mrd.-Euro-Marke überschritten. Damals allerdings machten Portfoliokäufe 64 % des Umsatzes aus, jetzt waren es nur 16 %. BNP zählte 16 Verkäufe im dreistelligen Millionenbereich; Savills, das insgesamt ein Transaktionsvolumen von 5,3 Mrd. Euro und einen Zuwachs von 49 % nennt, kommt auf 17. Gut die Hälfte des Investitionsvolumens vereinen Büroimmobilien auf sich, 16 % Einzelhandelsobjekte. Nachdem sich die Netto-Spitzenrendite für Bürogebäude stabilisiert hatte, ist sie BNP zufolge zum Jahresende um 10 Basispunkte auf 3,05 % gesunken. Für Geschäftshäuser bleibt sie bei 3,00 %. Savills verortet die Spitzenrenditen ähnlich. Für 2019 rechnet das Maklerhaus mit keiner weiteren Renditekompression.