Immobilienweise: Das Core-Segment wird schmaler

Das Core-Segment hat in allen Assetklassen an Breite verloren, bilanziert der Rat der Immobilienweisen in seinem Frühjahrsgutachten, das der ZIA gestern auf dem von Heuer Dialog veranstalteten Kongress Quo Vadis vorstellte. Passten vor der Pandemie Büroimmobilien mit einem relevanten Anteil an Flexible Workspaces in der Mieterstruktur oder Objekte in guten Lagen mit geringen Restlaufzeiten noch in das Profil von Core-Investoren, liegt der Fokus nun auf langfristigen Mietverträgen, idealerweise mit öffentlichen Nutzern oder mit Mietern, die eine gute Wachstumsperspektive aufweisen. Die Renditen dürften sich daher 2021 deutlich auseinander entwickeln. Klare Gewinner der Pandemie auf dem gewerblichen Investmentmarkt sind moderne Logistikimmobilien mit hoher Drittverwendungsfähigkeit, Büroobjekte mit langfristig gesichertem Cashflow und Einzelhandelsimmobilien mit Fokus auf Nahversorgung. Insbesondere bei Hotelimmobilien mit Fokus auf Geschäftsreisetourismus und bei älteren Büroobjekten in B- und C-Lagen könnte die Preiskorrektur deutlicher und nachhaltiger ausfallen.