Investment-Boom geht weiter – mit mehr Risiko, aber vor allem in A-Städten

Und wieder geht für den Gewerbeimmobilienmarkt ein Jahr zu Ende, das sich das beste seit dem Rekord von 2007 nennen darf. Das Vorjahres-Transaktionsvolumen (30,7 Mrd. Euro) wurde nach Prognose von JLL 2014 um über 20 % auf 37,5 Mrd. Euro gesteigert. Deutschlandchef Frank Pörschke erwartet, dass 2015 mindestens genau so viel umgesetzt wird. Sein Haus beobachtet eine gestiegene Risikofreude: Erstmals seit Jahren sank 2014 der Anteil von Core-Investments auf unter 50 %. Ein anderer vielbesungener Trend fand offenbar noch nicht statt: Die B-Städte haben ihren Anteil laut JLL-Researcher Helge Scheunemann nicht nennenswert gesteigert, der höhere Risikoappetit der Investoren wurde bei Büros eher in den B-Lagen der A-Städte gestillt. Während seit fünf Jahren die Gewerbe-Transaktionsvolumina in die Höhe schießen, hat sich der Bürovermietungsumsatz in den Top-7 das vierte Jahr in Folge (von 2,93 auf 2,81 Mio. m²) verringert. Mit Blick auf wachsende Beschäftigungszahlen erwartet Scheunemann, dass sich die Flächenumsätze nächstes Jahr mit 3 Mio. m² stabilisieren werden.