Markt für Mezzanine-Kapital bei 900 Mio. Euro

Mindestens 900 Mio. Euro Mezzanine-Kapital wurden im vergangenen Jahr auf dem deutschen Immobilienmarkt investiert. Die dadurch mitfinanzierten Immobilienprojekte summieren sich auf mindestens 5,4 Mrd. Euro. Dies geht aus dem neuen Mezzanine-Report von Flatow AdvisoryPartners (FAP) hervor. Während 66 % der Kapitalgeber für Bestandsimmobilien Mezzaninekapital in der Größenordnung zwischen 10 und 30 Mio. Euro vergeben, bewegen sich bei Projektentwicklungen die Tranchen zwischen 2 und 10 Mio. Euro. Projekte können durch die Beimischung von Mezzanine mit bis zu 95 % durch Nachrangkapital finanziert werden, Bestandsimmobilien mit bis zu 85 %. Die Gesamtverzinsung (IRR) bei Projektentwicklungen schwankt zwischen 8 bis 20 % jährlich für den Nachrangteil. Schwerpunktmäßig kann man von 12 bis 16 % ausgehen, so FAP. Bei Bestandsfinanzierungen sind es 6 bis 9 %. Zuzüglich individueller Vergütungskomponenten ergeben sich 10 bis 12 %.