Capitaland kauft Frankfurter „Gallileo“ für 356 Mio. Euro

Der Singapurer Reit Capitaland Commercial Trust (CCT) schlägt wieder in Frankfurt zu: Er erwirbt den Bürokomplex Gallileo für 356,0 Mio. Euro. Bisheriger Eigentümer ist ein von Triuva verwalteter Fonds für südkoreanische Anleger. Beide Seiten einigten sich auf einen 1,4-prozentigen Abschlag von der jüngsten Gebäudebewertung; Cushman & Wakefield hatte diese im März mit 360,9 Mio. Euro angesetzt. Bei der Transaktion hat BNP Paribas Real Estate vermittelt. Die Nettoanfangsrendite beläuft sich auf 4,0 %. Die 40.500 m² Mietfläche sind zu 100 % belegt, der Büroflächenteil von 34.000 m² wird von der Commerzbank genutzt. Die Mietvertäge laufen noch bis 2029, wobei die Commerzbank eine Ausstiegsoption für 2024 hat. CCT erwirbt 94,9 % der Gebäudeanteile direkt und den Rest über eine Zweckgesellschaft. Den Kaufpreis finanziert der Reit zu 62 % mit Bankdarlehen. Erst im Dezember hatte er für 245 Mio. Euro das Main Airport Center (MAC) in Frankfurt erworben.