Hamburg: Wohnimmobilien begehrt – keine Blase in Sicht

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern in Hamburg und Umgebung ist deutlich gestiegen. Trotzdem drohe der Hansestadt keine Immobilienblase, heißt es in einem Marktbericht des IVD Nord. Die Preise für Einfamilienhäuser und Reihenmittelhäuser mit einfachem und mittlerem Wohnwert sind demnach im Vorjahresvergleich um 3 bis 5 % gestiegen. Objekte in guten und sehr guten Lagen kosten zwischen 10 und 13 % mehr als im Vorjahr. Langfristig gesehen verliefen die Preiskurven hingegen eher flach. So sei nun bei Eigentumswohnungen gerade einmal wieder das Preisniveau von Mitte der 1990er Jahre erreicht worden, so der IVD. Ein weiterer Trend: Zunehmend würden Investoren ihren Fokus auf Mehrfamilienhäuser, sprich Zinshäuser, legen. Die Preise erreichen in den begehrten Toplagen bis zum 22,5-Fachen der Nettokaltmiete. Seit 2008 sind die Ertragsfaktoren bei Zinshäusern in sehr guten Lagen um rd. 15 % gestiegen.