Investmentmarkt: Der Trend geht jetzt wieder zu Value-Add

Value-Add ist für Immobilienfonds die kommende Risikoklasse. Das schreibt Swisslake-Chef Bernhard Köhler in einem Marktausblick. Im Jahr 2010 hätten Core-Fonds noch einen Marktanteil von 62 % erreicht, so Köhler mit Verweis auf die Fonds-Datenbank seines Unternehmens (langfristiger Durchschnitt: 32 %). Preislich sei der Core-Markt inzwischen überhitzt, das Angebot gering, und Investoren gäben sich aber mit Renditen von 7 % IRR nicht mehr zufrieden, wenn im Bereich Value-Add Objekte mit erzielbaren 15 % und mehr verfügbar seien. Auch lieferten zahlreiche Value-Add-Immobilien aufgrund ihrer kleinteiligen Vermietung deutlich stabilere Cashflows als das klassische Ein-Mieter-Objekt.