Büromarkt: Immobilienwerte sinken – Core-Investoren in den Startlöchern

Trotz derzeit noch sinkender Immobilienwerte signalisieren laut dem Analysehaus BulwienGesa institutionelle Investoren, private Vermögensverwalter und ausländische Investoren „grünes Licht“ für einen bevorstehenden Aufschwung. „Wir gehen davon aus, dass Investoren, die sehr gute Core-Immobilien suchen, bereits jetzt das konjunkturelle Restrisiko in ihre Überlegungen eingepreist haben und kurzfristig am Markt aktiv werden“, sagt BulwienGesa-Vorstand Thomas Voßkamp. Der von BulwienGesa erstellte German Property Index (GPI) weist in seiner aktuellen Berechnung für Gesamtdeutschland im Jahr 2009 einen Rückgang von 9,4 % (2008) auf 4,5 % auf. Betrachte man die beiden Komponenten des GPI, der die Performance von Immobilien nach Teilsegmenten und Regionen abbildet, sei einerseits aufgrund der Rezession kurzfristig in fast allen Segmenten flächendeckend mit sinkenden Mieterträgen zu rechnen. Bei der zweiten Komponente, der Wertänderungsrendite, sei von einer differenzierten Entwicklung auszugehen. Für Büroimmobilien prognostiziert BulwienGesa im laufenden Jahr einen durchschnittlichen Rückgang von -9,9 %, für Einzelhandel und Logistik eine leicht negative Performance von -2,2 bzw. -0,3 %, für Wohnimmobilien dagegen eine positive Performance von 1,8 %.