Investmentmarkt: Transaktionsvolumen laut JLL auf 1,75 Mrd. Euro geschrumpft

In den ersten drei Monaten des laufenden Jahres wurden deutschlandweit 1,75 Mrd. Euro in gewerbliche Immobilien investiert. Dies bedeutet einen Rückgang um 80 % gegenüber dem 1. Quartal 2008 und entspricht weniger als 10 % der Gesamtleistung des Jahres 2008, heißt es in dem aktuellen Marktbericht von Jones Lang LaSalle (JLL). „Das geringe Transaktionsvolumen tut natürlich weh, kann aber nicht überraschen“, kommentiert Marcus Lemli, Leiter Capital Markets bei JLL Deutschland. Der deutliche Renditeanstieg der vergangenen 18 Monate sei unterdessen gestoppt. Laut JLL haben sich die Netto-
Anfangsrenditen in den ersten drei Monaten in allen Assetklassen kaum bewegt und liegen nun im Sektor Büro bei 5,41 % und für innerstädtische Geschäftshäuser bei 4,27 %. Auch in den kommenden Monaten dürften sich die Renditen laut JLL kaum mehr bewegen. Somit sei mittlerweile ein Punkt erreicht, an dem sich insbesondere die Käufer bewegen müssten. „Der große Renditeanstieg ist vorbei. Günstige Gelegenheiten sind zeitpunktdefiniert. Wer die Bodenbildung abwartet, den bestraft der Markt“, fasst Lemli die Lage zusammen.