Wohnungsportfolios: Transaktionsvolumen sinkt 2008 um 57 %

Das Transaktionsvolumen für deutsche Wohnungsportfolios lag 2008 um 57 % unter dem des Vorjahres. Nach Berechnungen des Immobilienberaters Cushman & Wakefield (C&W) wurden 2008 Portfolios im Wert von 6,1 Mrd. Euro gehandelt. Die Zahl der verkauften Einheiten ging um 44 % auf insgesamt 150.000 Wohneinheiten zurück. Im Durchschnitt wurden im Jahr 2008 Wohnimmobilienpakete für 610 Euro/m² und mit einem Multiplikator von 11,0, bezogen auf die jeweilige Nettokaltmiete, gehandelt. Allerdings sind diese Zahlen stark durch den Verkauf der LEG NRW geprägt. Dies war der einzige Deal, bei dem über 2.500 Einheiten verkauft wurden. Ohne Berücksichtigung dieser Transaktion lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei 790 Euro/m² und der durchschnittlich erzielte Multiplikator bei 13,3. Die Aussichten für das Jahr 2009 beurteilt C&W verhalten: Angebotsseitig sei die Pipeline insbesondere für kleinere und mittelgroße Portfolios zwar gut gefüllt – es würden Wohnimmobilienpakete mit einem Volumen von insgesamt ca. 2,0 Mrd. Euro angeboten. Der Markt werde aber erst wieder anspringen, wenn sich die Lage auf der Finanzierungsseite entspanne.