Logistik: Auch Renditen für ältere Gebäude sinken kräftig

Die Renditekompression bei Logistikimmobilien betrifft längst nicht mehr nur Neubauten. Laut LIP Invest gingen die Bruttoanfangsrenditen bei Bestandsimmobilien im Laufe des Jahres 2020 um 50 bis 55 Basispunkte zurück. Bei den vor 1990 errichteten Objekten erreicht sie brutto bis zu 5,6 %, bei den nach 1990 errichteten Objekten je nach Region bis zu 4,5 %. Bei Neubauten fielen die Bruttoanfangsrenditen unter die 4-%-Marke. Zuletzt kamen überdurchschnittlich viele Bestandsobjekte auf dem Markt, die schon mehr als 25 Jahre alt sind. Sie machten 50 % der LIP im 4. Quartal zum Kauf angebotenen Logistikfläche aus. Ausgehend von den bei ihm eingegangenen Angeboten beziffert LIP das potenzielle Investmentvolumen für Q1 mit rd. 840 Mio. Euro. Dies sei weniger als in den beiden vorhergehenden Quartalen, aber 10 % mehr als im Vorjahreszeitraum. LIP-Chef Bodo Hollung berichtet von einem markanten Anstieg bei Sale- und Leaseback-Transaktionen in den vergangenen Monaten. Die Veräußerung von Immobilien, die zuvor als "unverkäufliches Tafelsilber" gegolten hätten, sei eine Folge der starken Belastungen vieler Unternehmen durch die Corona-Krise.