Debt-Experten sehen Kreditfonds-Boom erst am Anfang

Alternative Kreditgeber könnten ihren Anteil am europäischen Immobilienfinanzierungsgeschäft von aktuell 10 % auf bis zu 25 % oder gar 40 % erhöhen. Dies prognostiziert Thomas Gütle von Primera Advisors angesichts der Quoten in Großbritannien und den USA, wo das Geschäft mit Kreditfonds schon länger etabliert ist. Der heutige Anteil von 10 % in Kontinentaleuropa  entspricht geschätzt 180 Mrd. Euro Kreditvolumen. Ihre Wachstumserwartungen begründeten Gütle und andere Experten gestern auf einem Webinar mit dem Rückzug europäischer Banken aus dem Geschäft infolge wachsender Regulierung, der Suche nach höheren Renditen sowie der Tatsache, das Debt Fonds nicht in die oft schon vollen Immobilienquoten institutioneller Investoren einfließen. Steffen Hartman von Helaba Invest erwartet, dass die Banken die Beleihungsausläufe von Seniortranchen von heute 60 % auf 50 bis 55 % weiter reduzieren. Die Renditen von Kreditfonds liegen je nach Strategie zwischen 2 % (Senior Loans) und über 8 % (Mezzanine/Preferred Equity).