Ukraine-Krieg verteuert Logistikfinanzierungen

Die veränderte geopolitische Lage infolge des Ukraine-Kriegs wird nach Einschätzung von Catella Research die europäischen Logistikstrukturen und die Preise für Lagerimmobilien beeinflussen. "Wir beobachten die ersten Risikoaufschläge von Finanzierern bei Projektentwicklungen in diesem Segment", sagt Analysechef Thomas Beyerle. Diese Darlehen hätten sich in den letzten sechs Wochen um 110 Basispunkte auf bis zu 2 % verteuert. Bis zum Herbst erwarte er "eine neue Renditelandschaft in Teilen Europas." Die höheren Finanzierungskosten würden sich zwar nicht in Preise für Core-Objekte niederschlagen, aber durchaus in Lagen abseits der großen Verkehrskorridore und bei älteren Bestandsimmobilien, deren Logistikimmobiliencharakter zweifelhaft gewesen war und zuletzt dennoch zu hohen Preisen verkauft worden waren. "Im nächsten halben Jahr wird sich die Spreu massiv vom Weizen trennen", so Beyerle. Catella erwartet in den nächsten sechs Monaten eine "Neuordnung der Logistikgeographie", da sich die Transportwege mit Nord- und Osteuropa infolge des Kriegs veränderten und Standorte entlang der Nord-Süd-Achse dabei wichtiger würden.