Keine Entspannung bei Hypothekenzinsen

DB Research erwartet weiter steigende Hypothekenzinsen. Einer aktuellen Prognose zufolge rechnen die Ökonomen mit einem Anstieg auf 3,8 % für fünf- bis zehnjährige Darlehen. Für 2023 wird wie im Frühjahr ein Niveau von 3,6 % vorausgesagt. Auch GdW-Chef Gedaschko hatte am Montag pessimistisch geklungen. "Wir rechnen mit weiteren Zinsanstiegen, wir werden Bauzinsen um die 4 % oder darüber sehen", sagte er bei der Vorstellung der Jahresbilanz. Sowohl GdW als auch DB Research warnen vor einer Angebotsknappheit und Fertigstellungszahlen 2023 unter 250.000 Wohnungen. Bei der hedonisch indexierten Entwicklung der Preise klafft zwischen Neu- und Bestandsbauten laut DB Research mittlerweile eine Lücke von 14 %, nachdem die Indizes sich auf dem Höhepunkt der Preisentwicklung in Q3/2021 beinahe überlagerten. Die Ursache sieht man in der Energiekrise, politischer Regulierung, aber auch klimatischen Faktoren. "In den Sommermonaten gibt es bedeutende Temperaturunterschiede zwischen Bundesländern, diese könnten künftig verstärkt Einfluss auf die Renditen haben", so die Autoren.