TAG mit Wertsteigerung, aber wenig Transaktionen in Deutschland

Der Wohnungskonzern TAG Immobilien hat den Gewinn aus seinem Vermietungsgeschäft in Deutschland und Polen (FFO I) im ersten Halbjahr um 4 % auf 91,6 Mio. Euro verbessert. Flächenbereinigt betrug das Mietwachstum im deutschen Portfolio 2,9 % p.a., im polnischen 3,0 %. Verkauft hat das Unternehmen 1.158 Wohnungen (Vj. 1.056). Hiervon entfällt nur ein kleiner Teil auf den deutschen Markt: Es wurden Verkaufsverträge für 70 Einheiten beurkundet. Die Kaufpreise summieren sich auf 6,2 Mio. Euro, dies entspricht dem 17,3-Fachen der jährlichen Netto-Ist-Miete. Der durchschnittliche Leerstand der verkauften Wohnungen lag bei 2,0 %. Ankäufe hat TAG in Deutschland nicht getätigt. Die Wertsteigerung des deutschen Portfolios belief sich im ersten Halbjahr auf 1,4 % nach ca. -2,7 % vor einem Jahr und 0,9 % im zweiten Halbjahr 2024. In der Folge sank der Verschuldungsgrad (LTV) im ersten Halbjahr von 46,9 % auf 45,3 %.