Demire: FFO schmilzt nach Verkäufen

Die Deutsche Mittelstand Real Estate (Demire) meldet für 2025 einen FFO-Gewinn wie erwartet von 10,1 Mio. Euro bei Mieteinnahmen von 53,5 Mio. Euro. Beide Werte liegen infolge des Portfolioabbaus unter den Vorjahreszahlen. Die Bewertung des Immobilienbestands ergab ähnlich wie im Vorjahr eine Abwertung von 4,6 % (like-for-like) bzw. 58,8 Mio. Euro. Der Nettoverschuldungsgrad erhöhte sich daher leicht von 40,9 auf 41,8 %. Neun Objekte in Freiburg, Hamburg, Querfurt, Goslar (Rosenstraße 15), Bad Kreuznach, Celle (Bergstraße, Parkhaus), Dortmund, Lichtenfels und Trier wurden mit einem Abschlag von im Mittel 20,8 % für insgesamt 46,6 Mio. Euro veräußert. Zwei weitere Objekte für 17,5 Mio. Euro folgten 2026. In der Folge dürften sich die Mieterträge im laufenden Jahr auf 41,5 bis 43,5 Mio. Euro belaufen, der FFO I wird um die Nulllinie (-1,0 Mio. bis +1,0 Mio. Euro) erwartet. Insgesamt hielt Demire Ende 2025 sieben Immobilien im Wert von 103,5 Mio. Euro zum Verkauf.