Spitzenrendite bei Logistikinvestments zeigt nach oben

Das Transaktionsvolumen am deutschen Industrie- und Logistik-Investmentmarkt lag in den ersten neun Monaten zwischen 3,7 und 4,71 Mrd. Euro. Diese Zahlen von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE), CBRE, Colliers und Savills bedeuten gegenüber dem Vorjahreszeitraum je nach Datengrundlage einen leichten Anstieg (bis zu 13 %) oder einen leichten Rückgang um bis zu 6 %. Einig ist man sich darin, dass die Zahl der registrierten Transaktionen deutlich gestiegen ist, insbesondere der Anteil der Großabschlüsse (31 %). Gleichzeitig waren Portfoliotransaktionen rar. Deutlich zugelegt hat der Anteil ausländischer Investoren (bis zu 75 %), bei denen Käufer aus Nordamerika mit 28 % Anteil herausstechen. Aktuell trifft eine hohe Kaufbereitschaft auf höhere Finanzierungs- und Kapitalmarktzinsen und zögerliche Verkäufer. Bei den Spitzenrenditen zeigen die Analysen einheitlich einen Aufwärtstrend. Die Bruttospitzenrendite für Core-Logistikimmobilien notiert Colliers bei 5,05 %, 5 Basispunkte höher als im Vorquartal. Dies sei eine direkte Anpassung an das Finanzierungsumfeld, während die Fundamentaldaten des Marktes als unverändert intakt gelten. Für das Schlussquartal erwarten die Makler eine Belebung des Marktgeschehens und ein Jahresergebnis von mehr als 6 Mrd. Euro.