LEG erwartet stabilen operativen Gewinn und bis zu 1 % Abwertung

Der Wohnungskonzern LEG Immobilien hat seinen operativen Gewinn (AFFO) in den ersten neun Monaten um 4,9 % auf 190,1 Mio. Euro gesteigert und erwartet bis Jahresende ein Ergebnis in der Mitte der Prognosespanne von 220 bis 240 Mio. Euro. Für das kommende Jahr sieht man einen weiteren Anstieg um 4 %. Damit würden gegenläufige Effekte aus steigendem Zinsaufwand mehr als kompensiert. Die Bestandsinvestitionen sollen dabei bei etwa 35 Euro/m² bleiben. Festhalten will man auch an der Ausschüttung von 100 % des AFFO sowie eines Erlösanteils aus Immobilienverkäufen. Was die Bewertung des Unternehmensportfolios angeht, rechnet die LEG am Jahresende mit einem Minus von bis zu 1 %, womit die Aufwertung zur Jahresmitte rückgängig gemacht würde. Der Verschuldungsgrad (LTV) beträgt aktuell 46,5 %. Das Jahresziel von 45 % dürfte wegen der Abwertung und weil Verkäufe schleppender verlaufen nicht zu schaffen sein. Verkauft wurden bis Ende September 1.300 Wohnungen für brutto 189 Mio. Euro.