Deutsche Wohnen kauft Portfolio in Berlin für 655 Mio. Euro

Die Deutsche Wohnen hat den Kauf von rd. 3.900 Wohn- und 270 Gewerbeeinheiten in Berlin vereinbart. Das Portfolio bestehe im Wesentlichen aus hochwertigen Gebäuden in zentralen Lagen, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut wurden und nur einen geringen Investitionsbedarf aufweisen, heißt es. Der Kaufpreis beträgt rd. 655 Mio. bzw. 2.390 Euro/m². Dies entspricht einem Multiplikator von 20 auf Basis von Neuvermietungsmieten und 30 auf Basis derzeitiger Vertragsmieten, die pro Quadratmeter bei 6,92 Euro liegen. Anfänglich wird das Portfolio jährlich 22 Mio. Euro Nettokaltmieten erwirtschaften. Knapp 7 % der Einheiten stehen leer. Beim Verkäufer handelt es sich um einen internationalen Investor, der die Bestände vor einigen Jahren erwarb und nun den Wertgewinn realisieren wollte. Die Deutsche Wohnen finanziert die Transaktion aus den Emissionserlösen ihrer jüngst platzierten neuen Aktien und Wandelschuldverschreibungen.