Kreditfinanzierung bei Gewerbeimmobilien stark gesunken

Der Bestand an Darlehen für Gewerbeimmobilien in Deutschland ist zwischen Ende 2010 und Ende 2015 um nominell 14 % auf 261 Mrd. Euro gesunken. Wertadjustiert ging der Anteil des Kreditmarktes am gewerblichen Immobilienbestand sogar um 42 % zurück, schreibt CBRE in einem neuen Report. Das seit 2010 um den Faktor 2,9 gestiegene Transaktionsvolumen auf dem Investmentmarkt hat also keine steigende Kreditnachfrage nach sich gezogen, sondern wird durch höheren Eigenkapitaleinsatz getragen. Bei den Hypothekenbanken sind die Immobilienkreditbestände um 43 % bzw. 22,1 Mrd. Euro und bei den Landesbanken um 22 % bzw. 11,5 Mrd. Euro zurückgegangen. Prozentual noch stärker wurden alte Darlehen von ausländischen Banken (-70 % bzw. 7 Mrd. Euro ) sowie CMBS-Verbriefungen (-77 % bzw. 30,1 Mrd. Euro) abgebaut. Zugelegt haben dagegen Versicherungen, deren Kreditbestand im Gewerbeimmobilienbereich um 27 % bzw. 1,5 Mrd. Euro auf einen Marktanteil von 2,7 % wuchs, sowie Sparkassen (+10 %) und Volksbanken (+56 %).