Immobilienfinanzierer wieder pessimistischer

Nach einer Stimmungsverbesserung in den Monaten um den Jahreswechsel haben sich die Einschätzungen der Immobilienfinanzierer wieder verschlechtert. Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi) ist im 2. Quartal um 6,7 auf 8,3 Punkte und damit auf das Niveau vom Herbst zurückgefallen und liegt rd. 20 Punkte niedriger als vor einem Jahr. Der jüngste Rückgang ist bei Einzelhandels- und Logistikimmobilien am stärksten ausgeprägt. „Unwägbarkeiten aufgrund der Konsequenzen des britischen EU-Referendums und die Entwicklung der Flüchtlingszuwanderung nach Europa dämpfen die Erwartungen auf den Märkten“, erläutert JLL. Die 51 befragten Experten sehen bei Büro-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien im Core-Segment die markttypischen Margen durchschnittlich zwischen 110 und 150 Basispunkten (bps). Bei den Wohnimmobilien sind es knapp 90 bps. Diese Werte sind höher als im Vorjahr, aber niedriger als 2014. Für Value-Add liegen die Margen für Gewerbeimmobilien bei 170 bis 210 bps, fürWohnimmobilien bei 130 bps.