Scope-Studie: Modernisierungen bringen mehr Rendite als Käufe

Die größten 20 Wohnungsunternehmen investieren mehr Geld in ihre Bestände als in den Kauf neuer Immobilien, weil sie damit mehr verdienen. Zu diesem Ergebnis kommt eine Analyse von Scope. Demnach sind die Ausgaben für Instandhaltung und Modernisierung von 2009 bis 2014 um 22 % auf 18,90 Euro/m² gestiegen. Bis 2016 erwartet Scope einen weiteren Anstieg auf fast 20 Euro/m². Die Spitzenanfangsrenditen für deutsche Wohnportfolios sanken im selben Zeitraum von durchschnittlich 5,1 auf 4,3 %, während sie für Investitionen in das eigene Portfolio von 3,7 auf 5,3 % zulegten. Die Mietpreisbremse dürfte den Trend zu Modernisierungen noch verstärken, erwartet Scope. Denn immerhin sind Mieterhöhungen nach Modernisierungen von der Bremse ausgenommen, zudem können sie – bislang – mit 11 % auf die Mieter umgelegt werden.