Büro-Verträge sind meist vermieterfreundlich

Die Mietverträge für Büroimmobilien in den deutschen Top-Büromärkten sind mehrheitlich vermieterfreundlich gestaltet. Zu diesem Ergebnis kommt das neu entwickelte „Mietvertrags-Pendel“ von JLL und Hogan Lovells. Für die Analyse wurden von 2007 bis 2013 etwa 250 Büromietverträge über eine Gesamtfläche von 300.000 m² ausgewertet. Im Fokus standen dabei weniger „harte“ Vertragsbedingungen wie Mietpreis, Flächengröße und Laufzeit, sondern Vereinbarungen wie Rücktrittsrecht und Vertragsstrafe, Kündigungsfrist, Instandhaltung, flexible Laufzeiten und Sonderkündigungsrechte. Insgesamt wurden zehn solcher Vertragsinhalte untersucht, deren wirtschaftlicher Einfluss nicht von vornherein feststeht. Ein interessantes Teilergebnis: Die jeweilige Stadt oder das Abschlussjahr hatten kaum Einfluss auf das Aushandeln vorteilhafter Vertragsbedingungen. Künftig soll diese Analyse jährlich erscheinen.