DWS rät Logistikinvestoren zur Vorsicht

In der neuesten Ausgabe ihres Strategierundschreibens für Immobilieninvestoren beurteilt die DWS nur deutsche Wohnimmobilien uneingeschränkt positiv. Die Fondsgesellschaft der Deutschen Bank rechnet in den deutschen Top-7-Städten im nächsten Jahrzehnt mit im Schnitt jährlich mehr als 3 % Mietsteigerung, was den Sektor als "Top Performer" auszeichne. Den zweiten großen Krisengewinner Logistik beurteilen die DWS-Researcher differenzierter: Sie rechnen mit 2 % jährlicher Mietsteigerung für erstklassige und innerstädtische Lager sowie E-Commerce, während klassische Fertigungsstandorte und Kontraktlogistik an Attraktivität verlieren könnten. Angesichts der momentan hohen Preise raten sie zu Verkäufen von älteren Immobilien der letztgenannten Gruppe. In Zukunft könnten die auf den Markt kommenden neuen Flächen das Mietenwachstum einschränken. Weil sich Logistik voraussichtlich dieses Jahr um weitere 30 Basispunkte verteuere, seien Renditeziele immer schwieriger zu erreichen. Während die DWS bei Büro und Hotel eine wieder anziehende Nutzernachfrage sieht, rät sie von Einzelhandelsinvestments weiterhin ab.