Demire hält FFO-Niveau bei sinkenden Mieten – keine Dividende

Die Deutsche Mittelstand Real Estate (Demire) hat 2021 ihren operativen Gewinn (FFO) um 1,7 % auf 39,8 Mio. Euro verbessert, obwohl die Mieterträge infolge von Verkäufen um 5,9 % auf 82,3 Mio. Euro zurückgingen. Auf gleicher Fläche (like-for-like) sanken sie um 1,4 %, wobei in den Bürohäusern der Rückgang 2,0 % und in den Einzelhandelsobjekten 1 % betrug. Bei Logistik gab es ein Plus von 0,7 %. Die Vermietungsleistung steigerte Demire von 177.000 auf 182.700 m². Die Neubewertung der Bestandsimmobilien brachte einen Gewinn von 48,8 Mio. Euro, nach einem Wertverlust von 22 Mio. Euro im Coronajahr 2020. Auch wenn die wirtschaftlichen Auswirkungen des Kriegs in der Ukraine nicht abschätzbar sind, erwartet der Vorstand für 2022 ein etwa gleichbleibendes FFO-Ergebnis von 38,5 bis 40,5 Mio. Euro. Er schlägt vor, die Dividende zu streichen und stattdessen den Bilanzgewinn auf neue Rechnung vorzutragen – mit Blick auf das geplante weitere Wachstum sowie "etwaige anstehende Refinanzierungserfordernisse".