Hamburg: One Group lanciert Fonds für Apartmenthaus in City-Nord

Die One Group legt einen Spezialfonds für das von der ehemaligen Muttergesellschaft Isaria entwickelte Boardinghaus am Kapstadtring 1 in der Hamburger City-Nord auf. Das zwölfgeschossige Hauptgebäude mit 143 Serviced Apartments ist an Numa ab 1. Juli für 15 Jahre vermietet. Die Jahresmiete beträgt gut 1,3 Mio. Euro und wird ab dem dritten Jahr um 85 % des Verbraucherpreisindex-Anstiegs erhöht. Der benachbarte Pavillon ist noch nicht langfristig vermietet. Den Ankaufsfaktor der im März erworbenen Immobilie beziffert Proreal mit dem 17-Fachen der prognostizierten Jahresmiete 2023. Bei der Transaktion wurde die One Group von Ebner Stolz beraten. Der Fonds "ProReal Kapstadtring Hamburg" soll 21,15 Mio. Eigenkapital einsammeln (hinzu kommen 13,6 Mio. Euro Fremdkapital der DZ Hyp) und läuft bis Mitte 2033. An jährlichen Auszahlungen werden 4,5 bis 5,0 % prognostiziert. Die One Group wird selbst mit 10,1 % an der Objektgesellschaft beteiligt bleiben.