Berlin: Logistikmarkt leergefegt, Mieten steigen deutlich

Der Berliner Logistikmarkt bleibt auf Rekordkurs. Colliers hat für die ersten drei Quartale beim Flächenumsatz ein Allzeithoch von rd. 889.800 m² berechnet; ohne den Sondereffekt durch Tesla lag das Ergebnis bei rd. 562.800 m² und damit immer noch ca. 37 % über dem Vorjahreswert. Realogis kommt auf ein Umsatzergebnis von rd. 940.800 m² (ohne Tesla 613.800 m²) und beobachtet vor allem einen "ungewöhnlich hohen Mietpreissprung". Demnach haben die Spitzenmieten im Vergleich zu Q3/21 um 20 % auf nun 9,00 Euro/m² und die Durchschnittsmiete sogar um 22 % auf nun 7,20 Euro/m² zugelegt. Colliers sieht für die Spitzenmiete in Neubauobjekten einen Anstieg um 13 % und rechnet auch mit einem weiteren Mietwachstum. Denn die Nachfrage sei weiterhin rege, gleichzeitig gehe die Neubautätigkeit weiter zurück, sodass man eine Leerstandsquote von unter 1 % beobachte. Realogis registrierte 78 % des bisherigen Flächenumsatzes in Neubauten, im Vorjahr waren es 41 %.