Düsseldorf: Zinshäuser erzielen Faktoren zwischen 16 und 32

Wohn- und Geschäftshäuser in Düsseldorf werden laut Engel & Völkers Commercial in Bestlagen derzeit für Preise zwischen 3.050 und 4.550 Euro/m² gehandelt. Im Jahr 2022 lagen die Preise noch bei 3.100 bis 4.800 Euro/m²; größere Preisrückgänge seien aber nicht mehr zu erwarten. Die Kaufpreisfaktoren betragen aktuell in sehr guter Lage 24,0 bis 32,1 sowie in guter Lage 21,0 bis 25,8. Besonders gefragt sind gut gelegene und zukunftsfähige Objekte mit einer hohen Energieeffizienzklasse, wenig attraktive Objekte gibt es schon ab dem Faktor 16. Im ersten Halbjahr 2023 betrug die Angebotsmiete durchschnittlich 12,54 Euro/m², 5,3 % mehr als im Vorjahr. Im vergangenen Jahr lag das Transaktionsvolumen bei ca. 435 Mio. Euro, dies dürfte 2023 nicht erreicht werden.