Am Gewerbeimmobilienmarkt ist kein Umschwung in Sicht

Die Stimmung am deutschen Gewerbeimmobilienmarkt hat sich im 3. Quartal weiter verdüstert. Der von RICS unter rd. 2.000 Immobilienprofis erhobene Commercial Property Sentiment Index (CPSI) sank von -34 auf -38 Punkte – damit rangiert Deutschland auf dem vorletzten Platz in Europa, nur noch knapp übertroffen von Frankreich (-40). 77 % der Befragten gehen von einer Abschwungphase aus, 21 % sehen den Tiefpunkt erreicht, beide Werte sind leicht besser als im Vorquartal. Dennoch sank die Investorenstimmung (-44 Punkte) und liegt erneut unter dem Wert der ebenfalls verschlechterten Mieterstimmung (-32). Büros sind weiter unter Druck, die Investorennachfrage gab nach, vor allem bei der Nutzernachfrage ging es noch einmal deutlich bergab; die Kapitalwerterwartungen für die nächsten zwölf Monate blieben zwar stabil (-67 % Nettosaldo), die Mietaussichten sanken dagegen von -8 auf -11 %. Wenig Gutes lässt der Blick auf neue Projektentwicklungen ahnen, der Nettosaldo über alle Assetklassen sank auf -78 % (Q2: -70 %). Hierin spiegelt sich vor allem die Kreditklemme wider.