Difi: Immobilienfinanzierer nahe am Stimmungshoch

Die Stimmung unter den deutschen Immobilienfinanzierern hat sich zur Jahresmitte verbessert. Der von JLL und dem Hamburgischen Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) erhobene Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi) steigt im zweiten Quartal 2025 um 5,4 Punkte auf 10,5 Punkte. Damit hat der Index den Rückgang im Vorquartal so gut wie ausgeglichen und liegt nur leicht unter dem Wert des vierten Quartals 2024 (13,6 Punkte), der zugleich der höchste Indexstand seit Anfang 2016 ist. Die verbesserte Stimmung schlägt sich insbesondere bei der Nutzungsart Wohnen nieder, mit deutlichem Abstand folgen die Nutzungsarten Hotel und Logistik. Bei den markttypischen Beleihungsausläufen geht es mehrheitlich nach unten. Im Core-Segment bewegen sich die LTVs zwischen 68 % für Wohnungskredite und 60 % für Hotelfinanzierungen. Für Value-add reicht die Spanne von 63 % (Wohnen) bis 57 % (Büro). Zugleich sinken die Margen in allen Assetklassen, bei Hotels sind sie mit durchschnittlich 197 Basispunkten am höchsten, bei Wohnen mit 118 Basispunkten am niedrigsten.