Difi: Stimmung unter Finanzierern wieder leicht positiv

Die Stimmung unter Immobilienfinanzierungsexperten hat sich zum Jahresende 2025 verbessert. Nachdem der von JLL und dem Hamburgischen Weltwirtschaftsinstitut (HWWI)  erhobene Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi) im Vorquartal deutlich eingebrochen und in den Minusbereich gerutscht war, notiert nun mit 0,7 Punkten wieder knapp in der Pluszone. Insbesondere die aktuelle Lage am Finanzierungsmarkt wird positiver eingeschätzt. Mit Ausnahme von Logistik ist der Saldo aus Lage- und Erwartungseinschätzung bei allen Nutzungsarten gestiegen. Bei den Margen zeigt sich ein gemischtes Bild. Während die durchschnittlichen Margen im Core-Segment überwiegend nachgeben oder stagnieren, gibt es im Value-add-Bereich mit Ausnahme von Hotels deutliche Anstiege. Den stärksten Zuwachs verzeichnet hier der Wohnsektor mit einem Plus von 25 Basispunkten. Dennoch sind die Margen für Wohnungskredite mit durchschnittlich 200 Basispunkten weiterhin am niedrigsten. Für Finanzierungen von Hotels der Risikokategorie Value-add werden Margen von 259 Basispunkten fällig. Auch bei Core-Produkten bieten Wohnimmobilien mit 109 Basispunkten und Hotels mit 180 Basispunkten das untere und obere Ende des Spektrums.