Wohninvestmentmarkt normalisiert sich auf niedrigem Niveau

Das Transaktionsvolumen auf dem deutschen Wohninvestmentmarkt blieb 2025 hinter den Erwartungen zurück. Laut BNP Paribas Real Estate, CBRE, NAI Apollo, Savills und Cushman & Wakefield wurden etwa 9 Mrd. Euro investiert und damit weniger als 2024 sowie weniger als die prognostizierten über 10 Mrd. Euro. Inklusive Pflegeimmobilien und Studentenwohnheimen waren es JLL zufolge rund 10 Mrd. Euro. Im Segment der großen Transaktionen ab 100 Mio. Euro gab es weniger Abschlüsse als im Vorjahr, worin die Maklerhäuser einen Grund für den Umsatzrückgang sehen. Zudem kamen einige Deals im vierten Quartal nicht mehr zum Abschluss. Die Zahl der Transaktionen nahm aber zu, bei mittelgroßen Transaktionen stieg der Umsatz deutlich. Nach Einschätzung der Makler ein Beleg, dass immer mehr Investoren das neue Preisniveau akzeptieren. Auch von ausländischen Investoren stieg die Nachfrage im Jahresverlauf. 2026 dürfte sich der Markt weiter beleben, die Prognosen fallen aber vorsichtiger aus. Mit deutlich zweistelligen Milliardenbeträgen wie vor der Zinswende wird nicht gerechnet, die Mehrzahl der Makler geht von Umsätzen bis 10 Mrd. Euro aus.