Leichte Erholung für Gesundheitsimmobilien

Die Preiskorrektur auf dem Markt für Gesundheitsimmobilien ist abgeschlossen und 2026 wird der Markt Fahrt aufnehmen – auch weil großvolumige Transaktionen aus dem vergangenen Jahr nun vor dem Abschluss stehen. Zu diesem Ergebnis kommen aktuelle Analysen der Beratungshäuser Savills, CBRE, JLL und Cushman & Wakefield. Demnach erreichte der Investmentmarkt für Gesundheitsimmobilien 2025 ein Transaktionsvolumen von rund 1,2 bis 1,4 Mrd. Euro. Pflegeheime blieben mit bis zu zwei Dritteln Marktanteil das dominierende Segment, getragen unter anderem vom großvolumigen Pflegeheim-Portfolioverkauf der Deutsche Wohnen AG an die Stadt Hamburg. Gleichzeitig verzeichneten Ärztehäuser und ambulante Gesundheitsimmobilien die stärksten Zuwächse mit Umsatzanstiegen von mehr als 120 % gegenüber dem Vorjahr. Die Spitzenrenditen zeigten sich über alle Subsegmente hinweg stabil und lagen bei Pflegeheimen zwischen 5,10 % und 5,40 %, bei Betreutem Wohnen bei rund 4,50 %. Für 2026 wird eine schrittweise Belebung erwartet, gestützt durch aufgeschobene Großtransaktionen und eine anhaltend hohe Investorennachfrage, insbesondere für ambulante Versorgungskonzepte.