Hotelinvestments deutlich im Plus – Deka-Deals in Köln

Auf dem deutschen Hotelinvestmentmarkt ist das Jahr 2025 vergleichsweise gut gelaufen. Die Makler registrieren Transaktionsumsätze von 1,66 bis 1,9 Mrd. Euro, was Zuwächsen von 19 bis 50 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. JLL zählte 58 Einzeltransaktionen und sechs Portfoliodeals, auf das Schlussquartal entfallen 23 Transaktionen mit 405 Mio. Euro – hierunter große Käufe von Deka in Köln, nämlich des Motel One und Adina Köln Messe (Verkäufer DWS) und des 25hours Hotel The Circle im Komplex Gerling Garden. Nach Angaben von BNPPRE verzeichnen Köln und München die höchsten Transaktionsumsätze (jeweils etwas über 300 Mio. Euro), Berlin folgt mit 265 Mio. Euro, während die übrigen Top-7-Standorte unter 100 Mio. Euro rangieren. Die Spitzenrendite ist CBRE zufolge seit Ende 2023 stabil bei 5,25 %, C&W nennt 5,50 %. Colliers beobachtet "eine klare Stabilisierung der Faktoren und eine sich annähernde Rückkehr zu verlässlichen Bewertungsgrundlagen", inbesondere im Core-Segment, während Value-Add-Objekte in der Preisfindung noch Vergleichstransaktionen suchen. Für 2026 erwarten die Makler einen weiter steigenden Investmentumsatz.