2025 wurden Hyperscaler-Grundstücke für 1 Mrd. Euro gehandelt

Der Verkauf von Grundstücken für die Entwicklung großer Rechenzentren summierte sich 2025 deutschlandweit auf 1,05 Mrd. Euro. Hinzu kamen rd. 140 Mio. Euro für Transaktionen bestehender Rechenzentren. Damit stellte der Bereich Data Center 5 % am Gesamtvolumen gewerblicher Transaktionen, wie Colliers berechnet hat. Das Maklerhaus hat diese Assetklasse aufgrund ihrer wachsenden Bedeutung erstmals gesondert erfasst. Ausgenommen sind hierbei noch die zahlreichen kleineren Colocation-Entwicklungen. Etwa 90 % des Volumens entfallen auf Grundstücke, die größer sind als 5 ha, entsprechend stellten Verkäufe im dreistelligen Millionenbereich 62 % des Gesamtvolumens. Wenn Grundstücke über die benötigte Stromverfügbarkeit innerhalb von fünf Jahren verfügen, in der vom Betreiber gewünschten Lage angesiedelt sind und mehrgeschossig bebaut werden dürfen, springen die möglichen Preise auf über 2.000 Euro/m². Andere Flächen, die für Logistik- oder gewerbliche Nutzung geeignet sind, liegen mit 320 bis 350 Euro/m² an Top-Standorten wie Berlin oder Frankfurt weit abgeschlagen und selbst München kommt nur auf 600 Euro/m².