Alstria: Umsatz und FFO schrumpfen, Bewertung stabil

Der Büroinvestor Alstria meldet für 2025 einen geringfügig gesunken Umsatz von 195,1 Mio. Euro und einen um 18,9 % gesunkenen operativen Gewinn (FFO) von 57,6 Mio. Euro, hauptsächlich bedingt durch höhere Finanzierungskosten. Die Bestandsbewertung zum Jahresende ergab geringere Aufwertungen von ca. 1 % bzw. 42,2 Mio. Euro (Vj. 63,4 Mio. Euro). Andererseits hatten Sondereffekte wegen des Verlusts des Reit-Status im Vorjahr ins Kontor geschlagen. Diese entfallen nun, sodass unterm Strich das Konzernergebnis mit 138,5 Mio. Euro wieder positiv ist. Die Vermietungsleistung hat sich deutlich erhöht: Alstria schloss neue Mietverträge für 107.200 m² ab (Vj.: 52.100 qm) und verlängerte für 128.900 m² (Vj. 106.500 m²). Verkauft wurden vier Immobilien für 39,4 Mio. Euro (0,7 % unter dem Buchwert), zuletzt die Lehrter Straße 17 in Berlin für 14,5 Mio. Euro. Für 2026 erwartet Alstria einen weiteren leichten Umsatzrückgang auf 192 Mio. Euro wegen geplanter Veräußerungen. FFO dürfte deshalb auf 53 Mio. Euro zurückgehen.