Betriebskosten senken Rendite bei Logistikimmobilien

Logistikbestandshalter haben mit steigenden Betriebskosten zu kämpfen, wie der Marktbericht "NEO Logistics Impact Report 2025/26" zeigt. Die Bauakademie hat dabei rd. 250 Logistikhallen untersucht. Demnach stiegen die Betriebskosten von 2023 auf 2024 um 4,7 % auf durchschnittlich 11,50 Euro/m² (BGF) im Jahr, wobei die nicht umlagefähigen Betriebskosten (die sich negativ auf die Rendite auswirken) bei 1,80 Euro/m² liegen. Auch für 2025 erwarteten die Autoren der Studie einen erneuten Anstieg der Betriebskosten um 4,1 % (11,97 Euro/m²). Der größte Posten entfällt auf die Instandsetzung. Dieser Anteil stieg von 2023 auf 2024 um rd. 9 %, was u.a. auf steigende Material- und Lohnkosten zurückgeführt wird. Auch die Ausgaben für Versicherungen erhöhten sich um rd. 8 %, nicht zuletzt wegen öfter auftretender "Naturereignisse". Zudem gibt es ein erhebliches Potenzial beim Thema Nachhaltigkeit. Demnach erzeugten 94 % der Befragten noch Wärme durch fossile Brennstoffe, lediglich 40 % der Investorenhallen verfügen über Photovoltaikanlagen.