Gif erwartet nur noch in drei Top-Märkten hohe Mietdynamik

Die deutschen Top‑5‑Büromärkte entwickeln sich im Jahr 2026 zunehmend unterschiedlich. Laut der gif/CRES‑Consensus‑Büromarktprognose I/2026 gewinnen Frankfurt, Hamburg und München wieder an Schwung; Berlin und Düsseldorf bleiben hinter diesen Märkten zurück. Für 2026 erwarten die Teilnehmer vor allem in Frankfurt mit einem Plus von 4,0 %, in München mit 3,5 % und in Hamburg mit 3,0 % ein deutliches Wachstum der Spitzenmieten. In Berlin dürfte das Mietwachstum mit 1,3 % moderat ausfallen, während für Düsseldorf eine Stagnation prognostiziert wird. 2027 wird in allen fünf Märkten nur noch ein Mietanstieg von unter 2 % erwartet. Für Frankfurt, Hamburg und München rechnen die Analysten 2026 mit weitgehend stabilen Leerstandsquoten. In Berlin und Düsseldorf werden dagegen weitere Anstiege erwartet. Für 2027 gehen die Prognosen überwiegend von stabilen Leerständen aus, mit Ausnahme Berlins, wo nochmals ein leichter Zuwachs möglich ist. Die Spitzenrenditen auf den Investmentmärkten sollen an allen fünf Standorten unverändert bleiben, was im Core‑Segment auf eine Seitwärtsbewegung hindeutet.