Wertgrund-Fonds kauft 324 Wohnungen in Köln und Umland

Der Wertgrund Wohnselect D hat ein Portfolio in der Region Köln übernommen. Es handelt sich um 324 Einheiten in fünf Objekten an den Standorten Köln-Sülz (179 Einheiten) und in der Stadt Frechen. Inklusive Nebenkosten und geplanter Modernisierungs- sowie Nachverdichtungsaufwendungen wird das Gesamtinvestitionsvolumen rund 37 Mio. Euro betragen. Von der Investitionssumme werden 75 % als Eigenkapital aus dem Fonds aufgebracht und 25 % bankfinanziert. Die Gebäude wurden zwischen 1951 und 1971 errichtet und sind bereits teilweise saniert. Derzeit wird ein durchschnittliches Mietniveau von 5,81 Euro/m² für den wohnwirtschaftlichen Teil und 7,37 Euro/m² für einen kleinen gewerblichen Anteil erzielt. Der gezahlte Kaufpreis entspricht in etwa dem 15,3-Fachen der erzielten Kaltmiete. Mit dem Kauf erhöht sich der Immobilienbestand des von Wertgrund Immobilien gemanagten und von der TMW Pramerica Property Investment aufgelegten Fonds auf 2.158 Wohneinheiten.