Banken finanzieren wieder etwas aggressiver

Die Margen für die Finanzierung von deutschen Core-Objekten hat sich laut CBRE im vergangenen Jahr von 175 bis 200 Basispunkten auf 125 bis 150 Basispunkte über Swap-Mitte verringert. Dennoch bleib das Neugeschäft für die Banken interessant, heißt es in einem Marktkommentar. Denn einerseits fehlen ertragreichere Alternativen, und andererseits waren die Margen in der letzten Boomphase noch einmal deutlich niedriger. Neugeschäfte können somit nach wie vor eine Verbesserung des Kreditbuchs bedeuten. Der durchschnittliche, maximal erzielbare Beleihungsauslauf hat sich laut der CBRE-Experten Jan Linsin und Dirk Richolt von 70 auf 75 % erhöht. Aggressiver auftretende deutsche Banken beobachtet auch der Londoner Finanzierungsberater Laurus Property Partners. Managing Partner Oliver J. Richter glaubt, dass künftig auch 80 % LTV für gute bis durchschnittliche Wohnportfolien und Büro- oder Einzelhandelsobjekte zu erhalten sein werden.