Büroimmobilien: Der „Perfect Storm“ erreicht auch die C-Städte

Die lockere Geldpolitik der EZB pusht deutsche Büro-Investments – nicht nur an A-, sondern auch an B- und selbst den C-Standorten. Von einem „Perfect Storm“ spricht Thomas Beyerle, der neue Chefanalyst der Catella Group, in seiner Analyse von 76 deutschen Büromärkten. Demnach sind die Renditen in den 68 untersuchten deutschen B- und C-Städten seit Januar fast flächendeckend gefallen, im Schnitt um beachtliche 90 Basispunkte auf 6,8 %. Damit stehen sie dem Renditerückgang an den A-Standorten (100 Basispunkte auf 4,1 %) fast nicht nach. Auch die Spitzenmieten haben in den B- und C-Städten zugelegt, nämlich um 7,2 % auf durchschnittlich 12,73 Euro/m². In den A-Städten war es etwas mehr (+10,5 % auf 25,12 Euro/m²), doch hier wie dort ist „die messbare Anmietungsdynamik fast ausschließlich in der Kombination ‚Neubau, A Lage’ zu finden“, schreibt Beyerle. Das Anmietungsverhalten habe sich „nicht so synchron zur wirtschaftlichen Dynamik entwickelt, wie wir dies aus der Vergangenheit kennen“.