Finanzierungsmarkt: Alle Ampeln auf grün

„Nur grüne Ampeln für Immobilienanleger und Kreditnehmer“ sieht derzeit Dirk Richolt, Head of Real Estate Finance bei CBRE. Die Entwicklung der Zinssätze sei 2014 „in jeder Hinsicht als historisch einzuordnen“: Von einem bereits sehr niedrigen Niveau von 0,73 bis 2,16 % für drei- bis zehnjährige Zinsbindungen haben sich die Swap-Sätze letztes Jahr auf rund ein Drittel des Jahresanfangsniveaus entwickelt. „Selbst wer sich heute für in zwei Jahren auslaufende Zinssicherungen im zehnjährigen Bereich absichern will, zahlt für solch ein Zinssicherungsgeschäft auf Termin nur rund die Hälfte des Satzes, der zum Jahresanfang 2014 für ein reguläres Zehn-Jahres-Fixing mit sofortiger Gültigkeit fällig gewesen wäre“, sagt Richolt. Die Brutto-Kreditmargen haben sich unterdessen auf niedrigem Niveau stabilisiert. Sie lagen laut Richolt zuletzt nur selten unter 100 Basispunkten. Eine weitere Reduktion der Margen im Jahr 2015 erwartet er nicht.