Redefine kauft deutsches EZH-Portfolio für 157 Mio. Euro

Der britische REIT Redefine International und seine Muttergesellschaft Redefine Properties haben 56 Einzelhandelsimmobilien in Deutschland für 156,8 Mio. Euro gekauft. Dies entspreche einer Nettoanfangsrendite von 7,5 %. Die Objekte sind mit 100 Mio. Euro fremdfinanziert, wobei die Zinskosten 4,44 % betragen. Das Darlehen will Redefine möglichst bald durch einen neuen Kredit ablösen. Dieser soll nur 50 % des Portfoliowerts abdecken und 1,8 % an jährlichen Zinsen kosten, sodass eine Eigenkapitalrendite von 11,0 % erreicht wird. Die 56 Gebäude (Supermärkte, Fachmarktzentren und Großhandelsmärkte) umfassen 128.000 m² Mietfläche, davon 85 % in den westlichen Bundesländern und Berlin. Hauptmieter sind Edeka, Netto, Rossmann und Real. Der Leerstand beträgt 0,8 %; die Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf 12,6 Mio. Euro, bei einer Restlaufzeit von 10,3 Jahren. Die beiden Redefine-Gesellschaften sind jeweils hälftig beteiligt. Ihr deutsches Portfolio wächst dadurch auf 357,8 Mio. GBP (480 Mio. Euro).