München: Investmentumsätze könnten 2009 auf 1,2 Mrd. Euro sinken

Das Transaktionsvolumen auf dem Münchener Investmentmarkt hat sich 2008 laut Marktbericht von Knight Frank im Vergleich zum vergangenen Jahr um rd. 70 % auf 1,9 Mrd. Euro verringert. Für 2009 prognostiziert Knight Frank einen Umsatz von 1,2 bis 1,5 Mrd. Euro, was dem durchschnittlichen Niveau der Jahre 2000 bis 2005 entspricht. Die Renditen für Münchener Topobjekte in 1a-Lagen seien im Jahresverlauf leicht auf 4,9 % gestiegen. Eigenkapitalstarke Investoren aus dem In- und Ausland hätten die großen Wirtschaftszentren, allen voran Städte wie München, nach wie vor im Anlagefokus, so das Maklerhaus. Der Umsatz auf dem Münchener Büroimmobilienmarkt verringerte sich im Vorjahresvergleich laut Marktbericht um rd. 6 % auf 775.000 m² (2007: rd. 830.000 m²). Die effektive Spitzenmiete lag bei 32 Euro/m² und konnte somit im Jahresvergleich um 5 % zulegen. Die konjunkturelle Entwicklung in Deutschland werde sich 2009 auch auf den Münchener Bürovermietungsmarkt auswirken: Die Nachfrage nach Flächen werde sinken, so dass mit einem Minus zwischen 20 und 30 % beim Flächenumsatz zu rechnen sei.