Einzelhandel: Kemper’s JLL erwartet leichten Renditeanstieg in den Big 7

Kemper’s Jones Lang LaSalle (Kemper’s JLL) prognostiziert für das erste Halbjahr 2009 stabile Kaufpreise für Geschäftshäuser in deutschen Einkaufsmeilen. In den sieben wichtigsten der 185 untersuchten Städte wird ein Anstieg der Nettoanfangsrendite um durchschnittlich 8 Basispunkte auf 4,35 % gegenüber 2008 erwartet. Dabei werden für Düsseldorf, Hamburg und Stuttgart stabile Renditen prognostiziert, für die anderen vier Metropolen dagegen um 10 bis 20 Basispunkte steigende Renditen. Je kleiner die untersuchte Stadt ist, desto größer fällt der Renditeanstieg bzw. der Preisrückgang aus: So wird für Kleinstädte ein Anstieg um 90 Basispunkte auf 7,2 % prognostiziert. Bundesweit dürfte die Nettoanfangsrendite nach Einschätzung von Kemper’s JLL um 70 Basispunkte auf 6,6 % klettern. Damit bewege sich der Markt – nach der Hochphase von 2007 mit einer durchschnittlichen Nettoanfangsrendite unter 6 % – allerdings wieder in Richtung Normalniveau der Jahre 2004 und 2005 mit jeweils rd. 6,4 %, so Kemper’s JLL. Die Kaufpreismultiplikatoren sinken nach Berechnung von Kemper’s JLL im ersten Halbjahr in den Big 7 vom 22,1-fachen der Jahresnettomiete auf das 21,4-fache.